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¿QUÉ ES UN CERTIFICADO ENERGÉTICO?
Es certificado imprescindible para vender o
alquilar un inmueble. El certificado energético informa sobre el
consumo energético y sobre las emisiones de CO2 de un inmueble que se anuncia
en venta o en alquiler.
EL CERTIFICADO ENERGÉTICO OBLIGATORIO DESDE JUNIO DE 2013
El certificado energético es obligatorio en
España desde el 1 de junio de 2013 para poder alquilar o vender un inmueble o
local.
La obligación de mostrar el certificado
energético está regulada en España por el Real Decreto 235/2013. La normativa
de certificación energética procede de una Directiva Europea que ya
han acatado todos los estados miembros.
La responsabilidad de obtener este certificado
energético es del propietario de la vivienda, quién debe contratar el servicio
de un técnico certificador para obtener su certificado energético.
CON EL CERTIFICADO ENERGÉTICO SE OBTIENE LA ETIQUETA ENERGÉTICA
El contenido del certificado energético se
resume en la etiqueta energética. Esta etiqueta, de aspecto parecido a la
etiqueta energética presente en electrodomésticos, indica las calificaciones de
emisiones y de consumo que el inmueble ha obtenido en su certificado
energético, en una escala de colores que va de la A, la más eficiente, a la G,
la menos eficiente.
EL CERTIFICADO ENERGÉTICO CUANDO SE ANUNCIA
La calificación energética indicada en el
certificado energético debe figurar en cualquier anuncio o acto publicitario
del inmueble.
El propietario debe facilitar su certificado
energético a su agencia inmobiliaria e incluirlo en su anuncio en portales
inmobiliarios.
EL CERTIFICADO ENERGÉTICO EN EL MOMENTO DE LA FIRMA
En caso de venta de un inmueble el propietario
debe entregar el certificado energético al comprador. Además el certificado
energético debe incluirse en el contrato de compraventa.
En caso de alquiler se debe mostrar y entregar
una copia del certificado energético al inquilino. También se solicitará el
certificado energético a la hora de depositar la fianza de un alquiler en el
organismo oficial que corresponda.
MULTAS POR VENDER SIN EL CERTIFICADO ENERGÉTICO
Vender o alquilar sin disponer de certificado
energético supone una infracción y está sancionado con multas que oscilan entre
los 300 y los 600€
La Ley 8/2013, de 26 de junio, establece las
sanciones por incumplimiento de la normativa de certificación energética.
Estas sanciones se dividen en tres grupos según
la gravedad de la infracción. Desde no mencionar la calificación energética
obtenida en los anuncios del inmueble en venta o alquiler, a vender sin haber
realizado previamente el certificado energético o falsear el resultado del
mismo.
CÓMO ES
El certificado energético es un informe que
consta de varias páginas. Contiene abundante información sobre la orientación,
la situación, la envolvente, la iluminación y los sistemas de producción de
energía del inmueble.
En la primera página del certificado energético
contienen los datos generales del inmueble, además de los datos del técnico certificador.
En la parte inferior se indica la calificación energética global del inmueble,
en términos de emisiones de dióxido de carbono liberado a la atmósfera. Se
expresa en una escala de la A a la G.
Esta calificación aparecerá en la etiqueta de
eficiencia energética, cuando se registre el certificado energético. También
aparecerá en la etiqueta energética la calificación de consumo de energía (Kw
h/m2•año) indicada en el Anexo II de este informe.
Además de esta primera página, el informe
dispone de cuatro anexos donde desglosa la información: